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          ?主樓布陣/增土地供應 樓市更穩定\美聯物業住宅部行政總裁 布少明

          2021-10-02 04:28:37大公報
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            圖:分析指,新一份施政報告正式出臺后,將為樓市指出更明確走向。\中通社

            早前樓價破頂并創下歷史新高,消化不少市場購買力,再加上近期一手成市場焦點、港股以至樓市前景均存在不明朗因素,拖累投資與置業氛圍,二手交投難免陷入整固。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑于9月20日至26日的一周,合共錄42宗成交,較前一周的68宗減少逾38%,創自去年2月上旬后的逾19個月新低。

            據筆者觀察,近期銀行估價趨于審慎,普遍業主議價空間擴闊,反映近期樓市略有回軟。依目前情況而言,細價樓的價格回落幅度,似乎高于中價及貴價樓,尤其以新界區更為明顯,原因是新界區屬于細價樓相對集中的區份,當中部分“急走單位”業主,其議幅甚至較普遍業主再多2%至3%。但正如上一期專欄所言,當新一份施政報告正式出臺后,將為樓市指出更明確走向。

            對于普羅大眾而言,是次施政報告其中一個亮點,自然是未來的樓市供應。日前發展局公布的賣地計劃,或可一窺未來樓市新供應的端倪。

            明年一手交投料破兩萬伙

            發展局日前公布本財年三季度(10月至12月)賣地計劃,合共提供約7110個單位。統計首三個季度(4月至12月)已達1.443萬個單位,較全年目標1.29萬伙高出超過一成。當局同時預測全年賣地計劃最終超過1.7萬伙,更較目標高出超過三成,并創四年新高,充分反映政府銳意增加供應的決心。

            但若留意當中細節,發現本財年賣地計劃得以超標,當中大部分土地是倚賴私人發展或重建供應,其中財年首三個季度賣地計劃提供約1.443萬個單位中,私人發展及重建項目已占約9160伙,即占逾63%。反觀官地供應方面,來季僅提供約210伙,而首三個季度亦僅錄得1390伙,僅占整體供應約一成。

            由此可見,本港樓市整體供應增幅亦存在著不穩定性,筆者期望施政報告可進一步確認增加土地方案,令未來房屋供應更趨穩定,避免過分側重于私人發展或重建供應上。

            現時中央及港府正致力解決本港住屋問題,可以肯定的是,未來政府土地供應將會增加,預期無論私樓、居屋、公屋等類別供應將“并肩前行”。假如根據上述賣地計劃,而未來賣地取向亦延續本年度走勢,相信發展商將加快增加土地儲備,繼而帶動推盤步伐,相信明年一手成交,有機會突破兩萬伙水平。

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